聚宝盆心水论云yy1234net为您提供大量免费的香港马会资料数据分析和最精准的聚宝盆19919pw天下高手精料,打击地下六合彩是我们共同的责任。本站所提供的香港马会资料信息,只应用在合法的静心阁559955开奖现场查询一、精准出码表3836八百万原创资料上。

整体集中度上升的同时

2018-06-05 12:54

  土地储备意味着房企销售的“续航”能力。而正是在这一项上,行业集中和分化的趋势也倍加明显。从今年前七个月房企拿地的情况来看,TOP20上市房企拿地集中度同比均有大幅提升。同策研究部数据显示,1-7月成交金额中,TOP20上市房企共成交9109.11亿元,占全国300城土地成交金额的50.33%,同比上升12.55个百分点。业内人士指出,虽然楼市遇到调控,但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势,尤其是一些大房企拿地毫不手软。一方面今年销售情况好,需要“补库存”;另一方面,由于一些中小房企也在抢占市场份额,迫使大房企加快扩张步伐。

  转型着重跨界整合资源

  克而瑞数据显示,2016年上半年,前20强房企的销售金额集中度为25.2%,30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年,30强房企的市场份额占比已达35.6%,照此速度发展,前20强房企得市场总额有可能占到50%。

  8月中旬开始,上市房企进入密集的中报发布期。从中报可以看出,多家品牌房企的业绩均超过预期,有的甚至实现了同比上涨五成以上的涨幅,多家房企还纷纷上调了年度销售目标。然而,不可忽视的是,行业分化加剧的趋势愈演愈烈:三强业绩均突破2000亿元大关,部分中小房企的生存环境却不乐观。

  2017年上半年,中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投资投机性需求得到迅速抑制,三四线城市去库存加快,成交规模保持平稳增长。在政策严控升级和市场分化调整的粘滞中,品牌房企紧抓城镇化与城市群发展机遇,凭借科学合理的城市布局,创新产品与服务,实现业绩的快速增长。根据中国指数研究发布的《2017上半年房企销售业绩排行榜》,2017年上半年,共有126家房地产企业销售额超过50亿元,比去年同期增加了11家,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。

  凭借强大的资金实力和全国性的广泛布局,规模型房企表现突出,业绩优异,市场份额越来越大,2016至2017年成为行业集中度上升最快的时期。根据亿翰智库报告,截止2017年6月,销售排行TOP200房企集中度为63.5%,其中前100强房企已经占到行业总销售额的57.6%,综合实力TOP200企业卖了全国近三分之二的房子。

  随着一二线热点城市土地市场拿地越发困难,收并购、联合体方式获取土地资源为房企青睐,联合体拿地成为主流拿地方式。

  与之相对应的是,中小房地产企业业绩增长却鲜有亮点。前200强房企今年上半年的销售金额入围门槛为20亿元,仅与去年持平,面积门槛比去年同期还减少了2万平方米,为13万平方米。业内人士分析称,大型房企拥有更多的资金优势和土地储备,抵御市场风险和变化的能力更强;而融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力。

  绘图:杨佳

  中小房企生存压力大

  在行业快速上涨,整体集中度上升的同时,房企销售阵营进一步分化。从经营业绩来看,碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创七家企业凭借巨大的全国化布局规模优势,聚宝盆心水论云yy1234net,不出意料的突破千亿大关,龙湖、华夏幸福、华润等第一阵营房企也增长迅猛,业绩迈上新台阶。其中,碧桂园、万科、恒大突破两千亿大关,成为行业翘楚。

?

  全媒体记者 许蕾

  数据统计显示,2017年1-6月全国商品房累计销售金额5.92万亿元,销售面积7.47万平方米,同比分别增长21.5%和16.1%,增速较2016年同期增速42.1%有所下降。

  行业集中度进一步加快

  房企转型路径越来越明晰,呈现多元化的趋势,各种跨界整合资源的案例层出不穷。如:万科持续推进“城市配套服务商”战略,有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务,同时,多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务;在特色小镇开发、地方国企改革、基建投资创新高、消费升级的大势下,绿地的“大基建、大金融、大消费”三大战略板块成长迅猛,基建、金融、消费、科创等纷纷与地产主业相结合,拓展产业地产的发展版图。

  业内认为,长期来看,房地产行业将进入分化与转型的深水区,各阵营内部差距将逐步拉大,中小房企很难复制大型房企的发展路径,要么细分市场为王,要么综合实力称霸,品牌化与差异化已经成为攻城略地、群雄逐鹿的利器。预计下半年,在多管齐下的调控政策约束下,行业整体增速放缓将为大概率事件,同时信贷融资等严控政策预计仍将延续,房企资金面在年底或将迎来一轮考验。

  总体而言,为了创造新的业务增长点,挖掘存量市场,从“开发商”转型为“运营商”成为多数房企的选择。例如,目前多数房企集中抢滩布局特色小镇、长租公寓、联合办公、物流地产、产业地产,以及教育医疗养老、文化旅游等已在全行业掀起一波投资浪潮。

  2017年上半年,房企转型进入了“深水区”。拥有品牌、布局、资源、开发能力优势的标杆房企,通过兼并收购、购买股份来增加土地储备,并多元化布局。“无论是迫于中长期房地产行业发展空间的局限性,企业需要多元化战略支撑,还是为了迎合经济结构调整的市场背景下城镇化的转型发展、降低融资成本的需求,房企跨界转型的趋势热度有所上升。”同策研究部总监张宏伟表示。

  2017年上半年,房企转型的路径更加明晰。调控频仍,土地成本居高不下,拥有品牌、布局、资源、开发能力优势的标杆房企,更多地通过兼并收购、购买股份甚至联合拿地等来增加一二线城市的土地储备,并发力进行多元化布局。万科、碧桂园、华润置地、富力等企业均提出了各自的运营策略:试水物流地产、产业地产、特色小镇、长租公寓、联合办公等多元持有型业务。